Взнос на капитальный ремонт

0
477
Взнос на капитальный ремонт

Появление в 2012 году взносов на капитальный ремонт вызвало неоднозначную реакцию в обществе. Что это- очередной вид «налога на воздух», являются ли данные платежи обязательными и что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт мы попробуем разобраться в настоящей статье. Требование об уплате взносов за капитальный ремонт содержится в ст. 158 ЖК РФ. Лифты, лестницы и коридоры принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности, а следовательно поддержание данного имущества в надлежащем состоянии является обязанностью жильцов.

Взнос на капитальный ремонт

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Что такое взнос на капитальный ремонт
  2. Как используются собранные средства
  3. Кто платит взнос на капитальный ремонт
  4. Кто не платит взнос на капитальный ремонт
  5. Как узнать когда будет проводится капитальный ремонт дома
  6. Как отличить фальшивую квитанцию от настоящей
  7. Тарифы по уплате взноса по регионам России

ВЗНОС НА КАПИТАЛНЫЙ РЕМОНТ, ЧТО ЭТО ТАКОЕ

Итак, 25 декабря 2012 года, президент Российской Федерации подписал закон, в соответствии с которым в нашу повседневную жизнь вошли взносы на капитальный ремонт. В настоящий момент взносы взымаются во всех регионах Российской Федерации. Минимальный размер взноса устанавливается региональным законодательством субъекта федерации и зависит от целевого назначения помещения и его площади. Так минимальный размер взноса в Москве в данный момент составляет 17 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. Программа взносов является бессрочной, а собранные средства могут поступать в специальный фонд капремонта, либо на специальный банковский счёт открытый по решению общего собрания собственников.

КАК ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СОБРАННЫЕ СРЕДСТВА

– Согласно Жилищному кодексу, в состав капремонта обязательно входит ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем, в том числе замена электропроводки и лифтов.

– По решению субъекта федерации или собственников жилья список может расширяться: например, к нему может быть добавлено утепление фасада. В, частности, в Москве  перечень работ и услуг по капремонту существенно расширены по сравнению с другими регионами.

Сроки, очередность и характер работ по капитальному ремонту определяется региональными властями.

КТО ПЛАТИТ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

На вопрос: «все ли обязаны платить взносы на капитальный ремонт» можно однозначно ответить, что данная обязанность распространяется не на всех собственников жилья.

–  В случае, если вы счастливый обладатель квадратных метров в новом доме, то вы можете не платить взносы на капитальный ремонт в течение нескольких лет. Данный срок зависит от гарантии на жилье, предоставляемой застройщиком, колеблется в зависимости от региона и может составлять 5 лет.

–  Не платят взносы собственники домов, в которых менее трех квартир, а также наниматели жилья (в том числе по соц. найму).

– Не взимается плата с собственников домов, признанных аварийными или подлежащих реконструкции или сносу.

–  Существуют льготы (в том числе до 100% взноса) для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов и т. д.

– В случае, если вы проживаете в квартире по договору социального найма либо в жилье, отнесенному к муниципальному или государственному жилищному фонду. Так, согласно положений статьи статьи 154 Жилищного кодекса РФ, оплата, вносимая за жилплощадь и коммунальные услуги для лица, нанимающего жилье по договору соцнайма либо жилье, отнесенное к муниципальному или государственному жилищному фонду, состоит из: Оплаты за использование жилого помещения (плата за наем); Оплаты за предоставляемые коммунальные услуги; Оплаты по содержанию и ремонту помещений, которые состоят из оплаты за сами услуги и выполнение работ, связанных с управлением МКД, текущим ремонтом и содержанием общедомового имущества.

МОЖНО ЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И ЧЕМ ЭТО ЧЕРЕВАТО?

Еще раз обращу ваше внимание, что взносы на капремонт установлены федеральным законом, согласно которому собственники обязаны платить за содержание своего имущества. Требование об оплате взноса вы сможете найти в квитанции об уплате коммунальных услуг. Последствия неуплаты взноса могут быть самыми плачевными. После обращения в суд будет постановлено решение и уже приставы будут взыскивать задолженность с учётом пени и исполнительского сбора. Выселить неплательщика, конечно же, приставы не смогут, но, к должнику может быть применен весь арсенал исполнительных действий, как-то опись личного имущества, запрет покидать территорию Российской Федерации и т.д.

В практике нередки случаи, когда в силу разных причин, задолженности по уплате взносов не взыскиваются в судебном порядке. Однако, в таком случае должнику не стоит обольщаться и надеяться, что все само собой обойдется. Помните, что при осуществлении отчуждения имущества, будь то заключение договора купли-продажи, либо дарение квартиры, от вас потребуется справка об отсутствии задолженности.

Таким образом, оплачивать взносы на капитальный ремонт обязательно, а вот контроль за использованием данных средств всецело зависит от юридически грамотных и слаженных действий собственников квартир. Следует помнить, что очередность проведения ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.

КАК УЗНАТЬ КОГДА БУДЕТ ПРОВОДИТСЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА

Ответ на данный вопрос зависит от избранного вами способа управления многоквартирным домом (ТСЖ, УК и т.д.).

Если ваш дом управляется ТСЖ, то о деталях предстоящего капитального ремонта вы можете узнать у председателя ТСЖ, обратившись к нему письменно, либо устно.

В случае, когда эксплуатацией многоквартирного дома занимается УК, информацию о предстоящем капитальном ремонте собственники могут получить в администрации. На управляющую компанию возложена обязанность подрядной организации, которая не вправе принимать решения о сроках и необходимости проведения работ. Зачастую она узнает об этом лишь после объявления тендера. Узнайте наименование отдела, занимающегося вопросами жилищного фонда, в приемной главы муниципального образования. Эту отрасль курируют ЖКХ или Комитет управления муниципальным имуществом, в зависимости от структуры местной власти. Запрос подают в указанный администрацией отдел. Форма обращения может быть устной или письменной. Последний вариант предпочтительней, поскольку подразумевает получение ответа в течение месяца. В шапке запроса указывается председатель комитета или начальник отдела. Указывается его фамилия и инициалы. В следующих строках заполняются сведения о заявителе (Ф.И.О. полностью, адрес и контактный телефон). После отступа указывается наименование бумаги, выровненное по центру страницы. В данном случае это обращение. В тексте лаконично излагается ситуация. Например, необходимость в проведении капремонта инженерных сетей или элементов многоквартирного дома. Напишите просьбу сообщить о дате работ, если они запланированы. Завершается обращение простановкой даты и подписи с расшифровкой. Указанное заявление составляется в 2 экземплярах. Передать адресату ее можно лично либо направив по почте. В случае, если вы сдаете заявление лично, убедитесь, что при вас документ зарегистрировали. На своем экземпляре попросите сделать отметку о получении. Если есть официальное заключение о необходимости проведения ремонтных работ, то его копию стоит приложить к обращению. Аппарат местного совета владеет информацией о перечне объектов, включенных в местные, региональные и федеральные программы капремонта. Целевые мероприятия принимаются местными органами власти. Передавать обращение желательно в письменном виде. В нем запросите сведения о программах, затрагивающих ваш дом, и условиях участия.

Проведение капремонта вполне реально организовать и вне очереди. Для этого вам придется созвать общее собрание собственников;

– Принять решение о необходимости капремонта;

– Уведомить об этом УК, направив копию протокола общего собрания.

КАК ОТЛИЧИТЬ ФАЛЬШИВУЮ КВИТАНЦИЮ ОТ НАСТОЯЩЕЙ

Сейчас участились случаи рассылки мошенниками поддельных квитанций по уплате взноса на капитальный ремонт. В связи с этим необходимо проявлять бдительность и учитывать следующие факты при получении квитанции:

– На настоящей квитанции должна быть написана фамилия, имя и отчество плательщика. К составлению фальшивой квитанции, мошенники не могут подойти так скрупулёзно и в ней как правило содержится только адрес.

– По перечисленным выше причинам, сумма оплаты в поддельной квитанции обычно одна и та же для всех получивших ее жильцов.

– В подлинной квитанции есть  персональный код плательщика, совпадающий с указанным на предыдущих квитанциях, а в подделке вместо него скорее всего будет указана случайная цифра.

-Номер счета и реквизиты банка на настоящем документе должны совпадать с данными на предыдущей квитанции.

– Вряд ли в фальшивой квитанции будет указана  площадь квартиры, тип собственности и число жильцов, так как получение данной затруднено.

-На настоящей квитанции будет указан телефонный номер вашей собственной управляющей организации (совпадающий с указанным в договоре и на информационных стендах возле дома).

В случае возникновения каких либо сомнений, касательно подлинности квитанции, рекомендуем вам связаться с управляющей компанией.

Ниже приведена таблица в которой содержатся данные о плате за капитальный ремонт по регионам России

Регион Тариф в рублях за 1 кв.м. в месяц
Алтайский край 5,26 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно;

5,79 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно;

4,73 рубля за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше.

Амурская область 7,9
Архангельская область 7,16
Астраханская область
  • деревянный дом – 3,60 руб;
  • каменный дом без лифта – 6 рублей;
  • каменный дом с лифтом – 8 рублей.
Башкортостан (Башкирия) 5,2 руб для домов до 6 этажей, 5,8 руб – для домов с этажностью более 6 этажей.
Белгородская область
  • 7,88 – для домов с лифтовым оборудованием
  • 7,60 – для домов без лифтов
Брянская область — 6 рублей 05 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме, не оснащенном лифтовым оборудованием,

— 6 рублей 50 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме, оснащенном лифтовым оборудованием.

Владимирская область 6,5 рублей
Волгоградская область 5,9 рублей для 4-6-этажных домов.

6,3 рублей для остальных домов.

Вологодская область 7,2
Воронежская область 6,6
Еврейская автономная область 4.92 рубля
Екатеринбург 9
Забайкальский край МКД с полным благоустройством, включая лифт 7,0

МКД с полным благоустройством, без лифта 6,7

МКД с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта 5,6

МКД с двумя видами благоустройства, при отсутствии горячего водоснабжения, без лифта 5,1

МКД, имеющие один из видов благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение), а также для неблагоустроенных многоквартирных домов 4,5

Ивановская область 6,4
Иркутская область Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более – 7,87 рублей

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более – 7.32 рублей (в южных районах Иркутской области), 8.39 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 6 – 5,85 рублей. 6,71 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 6 – 5,30рублей. 6,07 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, и одной или несколькими внутридомовыми инженерными системами (отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), с количеством этажей от 1 до 6 – 4,95 рублей. 5,68 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовой инженерной системой электроснабжения, с печным отоплением, с количеством этажей от 1 до 3 – 3,41 рублей. 3,9 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Калининградская область 5,9 рублей
Камчатский край от 6,90 до 8,80 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц
Калужская область — для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием, — 6,76 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

— для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, — 7,71 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Кемеровская область от 3,90
Кировская область 7,90 руб. размер взноса в 2017 году с 1 кв. м
Костромская область 7,14
Краснодарский край 5,32
Красноярский край Минимальный тариф, рассчитанный для пятиэтажного дома в центральной части края, в 2017 году – 6,9 рубля за метр, ( в 2018 году — до 7,2 рубля, в 2019 году — до 7,5 рубля.)
Курганская область 6,97
Курская область 7,53
Ленинградская область 5,55
Липецкая область 4,90 руб./кв.м. в месяц – для многоквартирных домов, имеющих этажность до 2 этажей включительно , а также для многоквартирных домов , имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно без централизованной системы горячего водоснабжения и (или) централизованной системы теплоснабжения;

5,90 руб./кв.м. в месяц – для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно;

6,50руб./кв.м. в месяц – для многоквартирных домов, имеющих 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше.

Магаданская область 8,2
Москва 17
Московская область 8,30
Мурманская область Деревянные многоквартирные дома этажностью 3 и менее этажей, включенные в региональную программу капитального ремонта 2 руб.

Прочие многоквартирные дома, включенные в региональную программу капитального ремонта 6 руб.

Нижегородская область 6,30
Новгородская область от 6,55 до 7,61
Новосибирская область 6,80 рубля

2019 – 7,05 руб.

Омская область 6,7 рублей
Оренбургская область
  • 4,62 рубля для домов с этажностью до 3 этажей;
  • 5,86 рубля – для домов с этажностью 4 и 5 этажей;
  • 7,42 рубля – для домов от шести этажей и выше.

Предполагается повышение цены на 5-8 %

Орловская область 6,6
Пензенская область 7,2
Пермский край 8,28 рубля, в 2018 году – 8,46 рубля, в 2019 году – 9 рублей.
Приморский край 7,10
Псковская область 6,18 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта; 7,21 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов с лифтом.
Республика Адыгея 6,27 для домов оборудованных лифтом

4,93 рубля – для домов без лифтов

Республика Алтай в размере 7,44 руб. на 2017 год;

в размере 7,85 руб. на 2018 год;

в размере 8,27 руб. на 2019 год.

Республика Бурятия от 3,49 до 7,19 рублей.
Ростовская область 7,17
Республика Дагестан 5,4
Республика Ингушетия  5,4
Республика Кабардино-Балкария 6,22
Республика Калмыкия на 2017 год составит 6,20 рублей; на 2018 год – 6,50 руб.; на 2019 год – 6,90 руб на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Республика Карачаево-Черкесия 5,8
Республика Карелия в период с 1 января по 30 июня 2017 года – 6,30 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц;

в период с 1 июля по 31 декабря 2017 года – 6,95 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Республика Марий Эл 5,20
Республика Коми от 6,53 до 7,26 руб. (в зависимости от муниципального образования)
Республика Мордовия 7,63
Республика Северная Осетия-Алания 5,00
Республика Татарстан 5,85
Республика Тыва на 2017

для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием, – 4,78 руб. на один кв. м общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, – 4,86 руб. на один кв. м общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

на 2018 год:

для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием, – 5,0 руб. на один кв. м общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, – 5,08 руб. на один кв. м общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Республика Хакасия – в городах:

для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием – 5,64 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения в месяц ;

для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием – 6,10 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В сельских населённых пунктах взнос – 3,52 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Республика Чечня 6,72
Республика Чувашия 6,08
Рязанская область 6
Самарская область 5,45 – для домов до 5 этажей;

6,27 – для домов от 6 этажей и выше

 

Саратовская область
Санкт-Петербург от 3 до 4 рублей за квадратный метр площади в зависимости от типа дома.
Сахалинская область 2017 – 10,8 руб., 2018 – 11,5 руб.
Свердловская область 9
Смоленская область 6,32
Ставропольский край 6,36
Тамбовская область 6,74
Тверская область 4,4-7,7
Томская область 6,55
Тульская область  7,5 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью до двух этажей включительно.

– 6,8 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью от трех этажей до пяти этажей включительно.

– 7,8 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью от шести этажей и выше.

– 8,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов любой этажности, отнесенных в установленном действующим законодательством РФ порядке к объектам культурного наследия федерального, регионального или муниципального значения, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, или являющихся выявленными объектами культурного наследия.

Тюменская область 7,5 рублей
Удмуртская республика (Удмуртия) 6,7 рублей в многоквартирных домах без лифта и 7,3 рублей – в домах с подъемником.
Ульяновская область 5 руб. 40 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей;

5 руб. 50 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно;

5 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей.

Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра размер взноса от 8 рублей 55 копеек до 13 рублей 85 копеек за квадратный метр, в зависимости от типа многоквартирного дома.
Челябинская область 7.40 руб., в 2019 году – 7 рублей 80 копеек
Якутия
  • деревянный дом – 3,60 руб;
  • каменный дом без лифта – 6 рублей;
  • каменный дом с лифтом – 8 рублей.
Ямало-Ненецкий автономный округ 10,5
Ярославская область 6,37

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here